Право на земельный участок

Земельный участок. Кто на него имеет право? Когда оно наступает?  

Согласно конституционным принципам (ч. 2 ст. 9) земля как объект недвижимости может прибывать в различных формах собственности, из которых можно выделить как основные – это частная, муниципальная и государственная. Существуют и прочие формы собственности. Принадлежность прав на земельные участки в нашей стране могут распространяться государству и его субъектам, различным муниципальным образованиям, юр лицам и рядовым гражданам.

Гражданское законодательство подробно разъясняет, что граждане, выступающие в роли субъекта прав на землю, должны иметь не только гражданские права, но и исполнять гражданские обязанности. В совокупности это называется правоспособностью гражданина. Данная правоспособность в нашем государстве в равной мере признается за всеми с момента рождения каждого гражданина и прекращается в момент наступления смерти. Такое право закреплено в ГК РФ 17 статье. 

Кроме обладания правоспособностью гражданин должен быть еще и лицом дееспособным, то есть быть не только участником всевозможных гражданско-правовых отношений, а также еще и иметь способность самостоятельно реализовывать подобные права. ГК разъясняет в статье 21, что под дееспособностью граждан понимается способность к действиям, которые заключены в приобретении и возможности осуществления гражданских прав – это первое. Вторая составляющая – это возможность создания для себя не только гражданских обязанностей, но и быть способным исполнять возложенные на себя данные гражданские обязанности. Именно в этом и заключается основа гражданской дееспособности, которая наступает с момента достижения совершеннолетия (с 18 лет, за исключением некоторых случаев оговоренных законом, который допускает более ранний возраст).

Граждане, обладающие неограниченной дееспособностью (когда нет возрастных и судебных ограничений), самостоятельно реализуют принадлежащую им правоспособность. Например, в части земельных отношений они обладают правом свободного приобретения и непротиворечащего закону пользования земельных участков – использовать для строительства, для сельскохозяйственных целей, распоряжаться ими (продать, подарить, передать в аренду, сделать обмен). 

Какие существуют виды прав на земельный участок

Все субъекты прав по отношению к земле обладают конкретными субъективными гражданскими правами. Данный объем прав в каждом отдельном случае будет обуславливаться видом вещного права (обеспеченность удовлетворения каких-либо интересов путем воздействия на вещь, находящуюся во владении) на конкретный участок земли, находящийся в пользовании определенного субъекта. Вещные права на землю Кодекс подразделяет на виды: • ст. 15-19 – право собственности (носитель прав выступает собственником); • ст. 20 - право постоянного (бессрочного) пользования (носитель прав – землепользователь земельного участка); • ст. 21 -право пожизненно наследуемого владения (носитель прав – землевладелец земельного участка); • ст. 22 - право аренды (носители прав - арендаторы); • ст. 23 - право ограниченного пользования – наложение сервитута (носители прав – обладатели сервитута); • ст. 24 - право безвозмездного срочного пользования (носители прав – землепользователи).

Возникновение прав

Сюда относится непосредственно сам Кодекс, федеральные законы, которые устанавливают различного рода публичные сервитуты. Правовые акты госорганов и местного самоуправления также являются основанием возникновения выше перечисленных прав. Кроме этого, права относительно земельных участков возникают в связи с принятием решений различных органов исполнительной власти, разрешающих осуществлять продажу данной недвижимости, разрешающие видоизменять целевое назначение использования участков (это относится к землям несельскохозяйственного назначения), разрешающие изменение назначения для проведения капстроительства и прочее. Так же надо заметить, что в связи с развитием земельного рынка, сделки, проводимые с земельными участками, на сегодняшний день являются одним из самых часто встречающихся основанием возникновения прав на земельную недвижимость.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок.

В качестве документов, подтверждающих законные права владельца, могут выступать:

• Акты госорганов; • Постановления администрации; • Свидетельство о собственности; • Различного рода договоры (например, договор дарения или купли-продажи, договор мены или ренты и другие договора, составление которых не противоречит законодательству); • Свидетельство о праве на полученное наследство; • Вынесенные судебные решения.

Любой вышеперечисленный правоустанавливающий документ надлежащим образом должен строго соответствовать законодательству времени своего производства, только так он будет иметь полную юридическую силу. В нем должно быть четко идентифицировано месторасположения земельной недвижимости, ее подробное описание с обязательным перечислением всех прилегающих территорий, указано ФИО правообладателя и его паспортные данные, а также вид права на землю. Все перечисленные документы в оригинальной форме служат базовой основой для гос. регистрации прав на данную недвижимость.

К правоустанавливающим документам предъявляются жесткие требования технического характера. Что это означает? Все базовые документы должны быть заполнены разборчиво, не иметь каких-либо исправлений или подчисток. Если такое обнаруживает регистрационный орган, то он в соответствии с требованиями, предъявляемыми к заполнению документов, признает их недействительными и приостановит прием данных документов, что в свою очередь не позволит зарегистрировать права собственности.